千葉市で工場・倉庫・事務所を探す前に知っておきたい「用途地域」とは？事業用不動産の基礎をわかりやすく解説
青葉さん長年色々な土地や物件をみてきているけど、用途地域って奥が深いね。
よしくんそうなんです！事業用不動産は専門知識が必要なことも多いんですよ。
青葉さんそうそう！できればそのあたりの事も教えてもらいたいんだ。事業にあった物件を選びたいな。
よしくん青葉さん、ぜひ、色々聞いてください。今日は、事業用不動産探しの前に、必ずチェックしておきたい「用途地域」について、お話します！
工場・倉庫・事務所探しで最初に確認したい「用途地域」
事業用不動産を探していると、
「この土地に工場は建てられるの？」
「倉庫として利用できる？」
「事務所なら問題ない？」
という疑問を持たれる方が多くいらっしゃいます。
その答えを左右するのが、用途地域です。用途地域とは、都市計画法に基づき、土地の利用方法を定めたルールのこと。住環境を守りながら、工場や商業施設、オフィスなどが適切に配置されるよう定められています。
事業用不動産を探す際には、立地や賃料だけでなく、まず用途地域を確認することが重要です。
用途地域は、市街地の土地利用の基本的な枠組みを定める地区で、原則として、市街化区域内において定めることとされています。良好な市街地環境の保全と市街地のあるべき土地利用の姿を実現するため、住居・商業・工業などの各機能を適正に配置した土地利用計画に基づき定めます。種類は12種類あり、地域ごとに建てて良い建築物の用途や形態が定められており、これらの制限は建築基準法で定められています。
（出典：千葉市）
1. 用途地域とは？
用途地域とは、土地ごとに
- 住宅を中心とする地域
- 商業施設を中心とする地域
- 工場や物流施設を中心とする地域
など、建築できる建物や用途を制限する制度です。
例えば、
- 大きな工場の隣に住宅が建つ
- 住宅街の真ん中に大型物流倉庫が建つ
このようなことを防ぐ目的があります。現在、日本には13種類の用途地域があります。
（出典：千葉市 用途地域）
2. なぜ事業用不動産で用途地域が重要なのか？
同じ土地でも、用途地域によって建築できる建物は大きく異なります。
例えば、
- 倉庫を建てたい
- 製造工場を建てたい
- 事務所を開設したい
場合でも、希望する用途地域でなければ計画そのものが実現できないことがあります。
「土地を購入したあとに建築できないことが判明した」
というケースは、事業用不動産では珍しくありません。
そのため、物件探しの初期段階から用途地域を確認することが重要です。
（用途地域の詳しい確認の仕方は下記に明記しておりますので、ぜひご参考ください。）
3. 工場が建てられる用途地域
工場は主に次の用途地域で建築が可能です。
- 準工業地域
- 工業地域
- 工業専用地域
特に工業専用地域は、住宅や商業施設が少なく、大型車両の出入りや24時間稼働にも適したエリアです。
一方で、住宅系用途地域では建築できる工場の規模や業種に制限がある場合があります。
4. 倉庫が建てられる用途地域
物流倉庫や配送センターは、
- 準工業地域
- 工業地域
- 工業専用地域
に立地するケースが多く見られます。
近年はEC市場の拡大により、物流施設の需要が急増しています。
大型車両が出入りしやすい道路環境や、高速道路インターチェンジへのアクセスも重要なポイントです。
前回ご紹介した千葉北インター周辺が注目される理由も、
こうした背景があります。
※
5. 事務所が建てられる用途地域
事務所は比較的多くの用途地域で建築できます。
例えば、
- 商業地域
- 近隣商業地域
- 準工業地域
- 工業地域
などです。
ただし、
- 来客が多い
- 駐車場が必要
- 大型車両が出入りする
といった条件によって、適したエリアは変わってきます。
6. 千葉市で事業用不動産を探すなら注目したい用途地域
千葉市には、
- 千葉北インター周辺
- 新港エリア
- 美浜区周辺
- 国道16号沿線
など、事業用不動産が多く集まるエリアがあります。
これらのエリアには、
- 準工業地域
- 工業地域
- 工業専用地域
が多く指定されており、工場・倉庫・物流施設が集積しています。
用途地域と交通アクセスを合わせて検討することが、最適な物件選びにつながります。
特に千葉北インター周辺に関する情報は、下記の記事もあわせてご参考ください。
7．用途地域の調べ方｜千葉市地図情報システムを活用しましょう
用途地域は専門的で難しく感じるかもしれませんが、ご自身で簡単に確認することができます。千葉市では、インターネット上で用途地域や建ぺい率、容積率などを確認できる 千葉市地図情報システム を公開しています。
調べ方の流れ
※千葉市地図情報システムは、この記事一番下の黄色のリンクボタンから開くことができます。☟
よしくん千葉市地図情報システムは、この記事の下の黄色いボタンをクリックしてくださいね。
表示されるメニューの中から、「都市計画情報（都市計画図）」を選択します。
例えば、
- 千葉市花見川区〇〇
- 千葉市美浜区〇〇
- 地番情報
などを入力すると、対象地を表示できます。
対象地をクリックすると、
用途地域、建ぺい率、容積率、防火地域、高度地区などの都市計画情報を確認できます。
例えば、
- 業種による制限
- 建築基準法上の道路条件
- 地区計画
- 騒音や振動に関する規制
- 消防法上の条件
など、用途地域以外にも確認が必要な事項があります。特に工場や物流倉庫の場合は、
「用途地域上は建築可能でも、実際には計画が難しい」
ケースもあります。
として利用できる？」
「事務所に適したエリアを探している」
そんな場合は、用途地域だけで判断せず、事業用不動産に詳しい専門家へ相談することをおすすめします。よし不動産では、
- 工場
- 倉庫
- 物流施設
- 事務所
- 事業用地
に関する用途地域や建築条件も含めて、お客様の事業計画に最適なご提案をいたします。
まとめ
用途地域は、事業用不動産選びの土台となる重要なポイントです。
特に、
✅ 工場を建てたい
✅ 倉庫や物流施設を探している
✅ 新たに事務所を開設したい
という企業様にとって、用途地域の確認は欠かせません。
千葉市で工場・倉庫・事務所をお探しの際は、用途地域や建築条件も含めて検討することが大切です。
よし不動産では、千葉市を中心に事業用不動産のご紹介だけでなく、用途地域や建築条件に関するご相談も承っております。
「この土地に工場は建てられる？」
「倉庫として利用できる？」
「事務所に適したエリアを探したい」
そんなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
よしくん下記の黄色いボタンの「千葉市地図情報システム」のサイトから、
検討中の用途地域について、ぜひ調べてみてくださいね♪
青葉さんこれで調べると、物件を探している地域の事も詳しく分かりますね！
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